Решающий критерий — горизонт планирования. Если решение о переезде не принято окончательно, снимать почти всегда разумнее. Собственность оправдывает себя на длинной дистанции, когда транзакционные затраты успевают амортизироваться. Ориентир такой: чем короче горизонт, тем сильнее аргументы в пользу аренды.
Любая сделка тянет за собой разодома в энне ценыые расходы. Регистрационные расходы в обе стороны съедают ощутимую часть бюджета. Если выйти из актива быстро, эти расходы легко перекроют весь прирост цены. Из-за этого такой актив слабо подходит для коротких спекуляций.
Арендный сценарий сохраняет свободу манёвра. Есть возможность пожить в нескольких районах перед решением, увидеть город в несезон, понять повседневные неудобства. Неудачный выбор места в арендном сценарии исправляется переезкупить дом в валенсии испания, а в случае собственности — болезненной сделкой с потерями.
Своё жильё начинает опережать на долгом горизонте. Расходы становятся понятными, цены купить недвижимость на бали аренду в туристических центрах растут год от года, а жильё можно сдавать в своё отсутствие. Существует и бытовая сторона: в своей квартире вы не зависите от чужих решений.
Промежуточный вариант нередко оказывается лучшим: сперва пожить в аренде год, одновременно наблюдая за ценами, и выходить на сделку с пониманием. Такой путь требует лишних расходов на аренду поначалу, но резко снижает риск дорогой ошибки. Торопливость на этом рынке обходится дорого.